【MyGoNews 林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】新北市地政局公佈2011年Q2不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)季報(bào)，土城、樹(shù)林皆為板橋下一站，房?jī)r(jià)普遍仍在1、2字頭徘徊，吸引購(gòu)屋族群進(jìn)場(chǎng)，雖售奢侈稅影響，交易狀況不如以往，但房?jī)r(jià)仍穩(wěn)定向上增漲。

土城區(qū)以捷運(yùn)板南線(xiàn)連接板橋區(qū)及臺(tái)北市，板南捷運(yùn)沿線(xiàn)因交通便利，以及近中央路一段有大面積工業(yè)區(qū)變更為商業(yè)區(qū)開(kāi)發(fā)案，另有土城暫緩發(fā)展區(qū)（市地重劃區(qū)）、頂埔重劃區(qū)及經(jīng)建會(huì)預(yù)計(jì)於土城未來(lái)頂埔捷運(yùn)站附近興建現(xiàn)代住宅等大規(guī)模土地開(kāi)發(fā)，皆對(duì)本區(qū)未來(lái)發(fā)展有正面效益。此外，捷運(yùn)萬(wàn)大線(xiàn)預(yù)計(jì)於8月動(dòng)工，預(yù)期將改善金城路沿線(xiàn)交通，加強(qiáng)本區(qū)與中永和、樹(shù)林的聯(lián)繫，並帶動(dòng)本區(qū)不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)。

就交易分布情形而言，以海山捷運(yùn)站週邊成交最為熱絡(luò)，中古公寓成交行情每坪約18~23萬(wàn)元，中古大樓23~30萬(wàn)元；鄰近金城路2、3段的區(qū)域中古公寓每坪約17~19萬(wàn)元，中古華廈大樓17~23萬(wàn)元；中央路2段舊市區(qū)一帶中古公寓每坪約15~20萬(wàn)元，中古華廈大樓20~25萬(wàn)元；中央路3、4段中古公寓每坪13~16萬(wàn)元，整體而言本季價(jià)格呈現(xiàn)微幅上漲情形。

本季買(mǎi)賣(mài)登記案件共1182件，與上季（1424件）相較減少約17%，與去年同期（1412件）相較減少約16%。分析交易量較上期減少原因，主要係因特種貨物及勞務(wù)稅於本季正式實(shí)施所致。整體而言，本季不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)「價(jià)穩(wěn)量縮」格局。

樹(shù)林區(qū)房?jī)r(jià)與鄰近板橋、新莊地區(qū)相對(duì)為低，又受惠於北大特區(qū)生活機(jī)能、商業(yè)效益日趨成熟，以及3之2道路、7之1號(hào)道路、柑園二橋等交通建設(shè)即將於2011年底完工，加上近期捷運(yùn)萬(wàn)大~樹(shù)林線(xiàn)話(huà)題加持，使本區(qū)房?jī)r(jià)持續(xù)穩(wěn)定上揚(yáng)。

本季北大特區(qū)內(nèi)商業(yè)區(qū)成交行情約每坪18~25萬(wàn)元、住宅區(qū)約為每坪15~23萬(wàn)元；樹(shù)林都市計(jì)畫(huà)內(nèi)，後火車(chē)站附近公寓及大樓成交價(jià)格約在每坪16~21萬(wàn)元之間、保安街沿線(xiàn)每坪約15萬(wàn)元、中華路沿線(xiàn)住宅區(qū)每坪約維持13~17萬(wàn)元；三多都市計(jì)畫(huà)以三福街及三多國(guó)小附近為主，平均成交行情約為每坪9~10萬(wàn)元。

非都市計(jì)畫(huà)範(fàn)圍內(nèi)之交易則集中於柑園地區(qū)，成交行情約在每坪8~9萬(wàn)元之間。本季買(mǎi)賣(mài)交易量體共計(jì)1407 件， 較上季(1709 件) 下降17.67%，係特種貨物及勞務(wù)稅開(kāi)徵造成本區(qū)買(mǎi)氣下降所致。整體房市呈現(xiàn)「價(jià)揚(yáng)量縮」格局。